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        竣工驗收

        精裝修房收房注意事項

        精裝修房收房注意事項總是有人抱怨,房子從買東西買了內部裝修后,花費了一年前的時間。是啊。毛燒店不僅需要在內部裝修更多的人力、物資和財力,而且大多數購買者都沒有內置的專業知識,現在的成品房間越來越流行。許多房地產公司展開了住宅裝飾活動,這使得購房者在省時又能節約力量。但是,這并不表示房子已經消失了。是檢查房子也必須重視的大工程。成品房間必須注意細小的地方。讓我們看一下驗收中完成的房間注意事項。

        精裝修房收房注意事項

        一、精裝房驗收注意事項
        1、看開發商是否具備合同約定的交房條件要查看開發商出具的兩書一表,這是收房的必要條件之一
        具體為《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》《入住計可證》。(要求看原件)目前我國的房地產業在《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統一的趨勢,問題比較少;問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。按照國家有關規定,《竣工驗備案表》上的每一項都必須報主管部門備案。不能只看開發商有沒有這張表,同時一定要仔細察看各分項有沒有都備案,例如消防設施等。《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用,只要送交主管部門備案后,發展商就必須對樓盤終生負責,出了問題,如果是開發商的過失,可以追究其責任。如果都沒有問題,可進行下一步,任何一項有問題,建議不要進行收房。

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        2、要求無條件看房
        當你完成第一步時,想看房子的時候,許多開發者總是給所有者補充住宅的錢(面積漲水了的話),繳納公共維修基金(房屋總額2%),支付1年的財產管理費等費用,然后才簽入時,收到房屋的鑰匙和相關資料,然后接受房屋的檢查,如果家里有問題的話,可以慢慢地修理房地產行業。以法律規定和大多數住宅購買合同約定為基礎,繳納公共維修基金,合同稅等費用都是不能把房子交給開發者的前提。交付前,所有者有權先檢查房屋,發現存在質量問題,開發者應當及時維修,從而擁有者逾期入住。開發者應當承擔違約責任
        以繳納不可征收的費用(公共維修基金、財產權代理費、商品業費等費用)為前提,開發者方對業主住所提供義務。法律規定合同稅的,公修基金屬主在辦理財產權證明時應當繳納稅務部門和單元,關于財產權的代理,所有者行使所有權,有權選擇處理財產權證書的權利,開發者不能向所有者強制征收其費用。因此,開發者不能在入住時對所有者征收合同稅、公共維修基金及財產權代理等法律規定外的費用,否則,所有者有權拒絕繳納。開發者拒絕向所有人交付房屋。這樣觸發的交付金的交付等法律責任應由開發者承擔。如果開發商表明代辦代修基金,應當發出征收機構的委托證書(原件),甚至在住宅管理局收到維修基金的情況下,必須向購買者發放合肥市財政局統一監視制合肥市住宅維修基金專用賬單。

        精裝修房收房注意事項

        這時候很多開發商會說面積漲了,要求補交房款,此時漲得多是公攤面積,(不管漲與不漲)都要要求開發商出具《實測面積表》。如果有,記下,準備進行下一步。(此時不能交任何錢,原因上已說明)如果沒有,應讓開發商限時提供,且不能收房。

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